引言：伴随南京人走过近一个世纪，稳坐南京市商圈的第一把交椅的南京中央商场即将“推倒”？

不会吧！堪称“中国年历”、营业面积超5万平方米的南京市中央商场。

居然狂砸8亿再起高楼，这能熬过“倒闭潮”吗？

走过89年岁月的南京中央商场

能否在倒闭潮重生？

南京人：可能没吃过“鸭血粉丝”，但“中央商场”一定去过。

但是一场莫须有的风波，在当年，差点把诞生于1935年的商圈“祖师爷”一剑封喉。

事情源于今年元旦，因为两处图案引发了一轮“疯狂抵制”行动。当时是越看越激动，实则越看越无辜。

一切都起源于有网友发视频举报“南宁地铁2号线，惊现小日子过得还不错的疑似图案。”

一时间讨伐声四起。甚至牵连了另外一端的南京新街口中央商场。

有网友表示，这里也有，连店铺的墙体和商场的地贴都存在暗示性元素，他们甚至还自发的报警，称“这里是南京，不是东京”。

差点把中央商场这位快过百岁大寿的老人吓得不能“善终”。

随后便被爆料该涉事商城，立刻将所有被打上“嫌疑”的贴纸全部被撕下，而物业也责令整改，商场也惨被警告处理。

但其实......这真的是这样吗？

再仔细翻看这些中国红，灯笼，烟花爆竹和对联是最普通的剪影，真正要深究的反而是设计的人，和所谓吃“爱国饭”哗众取宠的博主。

但重点是！这家商场并不是南京中央商场，南京中央商场真是无妄之灾。

拥有着89年历史，2023 年末总资产超 100亿元，全年客流量突破2000万人次的中央商场，差点就栽在了这群以吃“爱国”这碗流量饭的博主手里。

而南京中央商场，至今仍能屹立不倒，除了悠久历史还有优质的地理位置。

南京中央商场位于的新街口地铁站附近，新街口地铁站共有24个出口，分别通向地面和新街口地区多家大型商场的地下层，构成一个庞大的吃喝玩乐综合场所。

有趣的南京人还戏称，没在这个转盘迷路过的都不算来过南京。

图为新街口地铁站

截止2023年，新街口商圈共有107栋楼，里面驻扎了过百家世界500强企业、跨国公司和头部品牌，以及超650余家金融持牌机构。

据公开信息显示，新街口商圈连续4年的销售额超40亿元，日均人流量超过50万人次。

位于城中的南京中央商场，就在新街口地铁站的5分钟可达各大商场的步行圈中。

最近中央商场门口有个市集活动不仅可以体验非遗手工-漆扇制作，可以现场购买手工作品，吸引了不少年轻人。

而对面的美食街更是有很多不少排队的“苍蝇馆子”。

而比较有意思的现象是，虽然地铁出来都是“人人人”，但是这个场景仅仅在负一层。

下午两点多左右，负一楼各个餐饮都是排长队。

南京商圈“祖师爷”

1936年为了抵制洋货而生

据资料显示，商场或者是购物中心的概念大约发生在1950年，随着汽车在欧美的广泛普及而出现。

在国内出现的基本诞生于是1980或者1990年之后。

而最经典的多层商场，就要数创建于1910 年，被誉为现代高层商城的原型：沃纳梅克大厦了。

沃纳梅克大厦（Wanamaker Building）是美国宾夕法尼亚州费城市中心的一栋拥有百年历史的高层商场。

最开始是先是在1874年废弃的费城铁路的货运站的大仓库百货（the Grand Depot）。

图为19世纪的大仓库百货（the Grand Depot）

用明码标价和保证退款的超前理念一路高歌，不断扩建。

但在国内，南京中央商场可以说是“民族商场”的第一只“白老鼠”了。

连和中央商城前两个字相似，全长1400多米，位于哈尔滨市的中央大街都带点异域风情。

因为从1898年的烂泥塘变成了1905年象征着哈尔滨繁荣的商业街，都离不开外来文化的入侵的历史痕迹。

当时世界上最摩登的商品（如电器、汽车等）都能在这里买到，还有电影、音乐会等活动。

直到1928年正式更名“中央大街”，才标志着这座城市正式回归到国人手中。

而同样位于哈尔滨市的“中华巴洛克”大街，虽然有民族资本家的身影。

但在20世纪20年代却是用中国传统特色的饰物对建筑进行改造，组成了密集的“土洋结合”的建筑群，所以，这里同样充斥着外国入侵文化的身影。

但南京中央商城反而是实打实的由国内有志人士亲手打造的，所以才浓缩着南京人深厚的情感。

在20世纪30年代初，中国的工商基础还十分薄弱。反而是经营洋广杂货的商店借着1929年名为《首都计划》的城市规划项目，大肆入局新街口商业区。

高峰期时多达上千家洋广杂货店，堪称中国的“华尔街”。

图为《首都计划》中的新街口鸟瞰图

福昌饭店、大三元、同庆楼、三六九菜馆等饭馆，还有大华大戏院、新都大戏院、世界大戏院、中央大舞台这类娱乐活动都位于当时的新街口的商圈。

连当时由新加坡华商斥资建立的37层高，在当时稳坐“第一高楼”交椅的金陵饭店也在其中。

“弘扬国货，发展民族工商业”的口号就这样被喊出来了。

于是到了1934年，一群知识分子计划着筹建一家专卖国货的大型商场，借此发展民族工商业。

于是，这家历时3年，由建筑师高观四设计、上海仁昌营造厂承建，坐落与南京市中心新街口，南京第一家商场——中央商场终于建成。

图为1926年建成的中央商城鸟瞰图

而这个片区也作为城市建设发展和商业的起点，成为了如今最具代表的南京商圈。

在1936年中央商场刚开业的时候，凭着三层的商场结构和超8000万平方米的建筑面积被标榜为“国内最大商场”。

6000万平方米的营业面积更是吸引了超80家厂商入驻，当地每个单元的租金最低25元/月，最高50元/月。

据当时报纸宣传称，当年的中央商场除了吃、穿、用等几千件商品外，还开设了茶座、酒吧间、跳舞厅等娱乐场景。

中央商场开业后一年恰恰是1937年。据说这一年，中央商场也不能幸免于难，不仅二楼惨被烧光，一楼甚至还被侵略者当成了养马场。

直到1940年才得以重新装修收回产权，进行新一轮的扩建。据《方志南京》的信息整理，在重新收回产权之后，中央商场开始向店家收取新的“挖费”。

而当初为了抵制洋货而生的中央商场经过“洗礼”，也变成了一家大量倾销战后剩余物资和各种商品的商城。

商场内一时几乎“无商不洋，有货皆美（美国货）”，几乎都是U.S.A.制造。

但这是中央商场平安度过的第一次历史大事件，而第二次的新转折，将中央商场推向新高峰。

在宣布新中国成立后的第三天，就在全市率先开门营业，巩固了商场的地位。

而随后经历由公私合营改为国营的中央商场，改名为人民商场。

之后再次作为首批改革的企业，在1986年的时候，在商场东北角新建了九层仓库大楼。

到了1990年，人民商场发展成为年销售过亿的大型国营商场。

在之后更是被列入南京南京市第一批股份制试点企业之一，改组成为“南京中央商场股份有限公司”，重新焕发的活力。

在上市的前一年，中央商场更是将老营业楼拆除，重新再建商场大楼，成为江苏省一家真正意义的现代购物中心。

在2006年更是入选中国《首届中华老字号品牌价值百强榜》。

近年来，中央商场更是通过重组并购的方式，先后在安徽、河南、山东等地发展了超15家连锁百货店，成为具有影响力的商业综合体。

新街口“四大金刚”的现状

中央商场位于的新街口商圈，有网友称为商场“F4”的“德基广场、中央商场、南京新百、金鹰国际购物中心”。

据公开信息显示，2022年，德基广场销售额高达200多亿。

图源：CricBigDataNJ

南京中央商场（新街口店）销售额约70亿元，在南京仅次于德基广场，位列第二。

南京新百中心销售额约50亿元，在南京位列第三。

南京金鹰国际购物中心（新街口店）销售额约45亿元，在南京位列第五。

与南京中央商城齐名的德基广场，不仅被誉为南京的新名片，还经常有明星过来做活动。

而德基广场里HERMES爱马仕、CHANEL香奈儿、LV路易威登、CELINE思琳等奢侈品门店门口，经常不乏排队的消费者。

连一期6楼花800万装修的豪华厕所更是吸引不少人来拍照打卡，让人惊呼“厕所比婚礼现场还漂亮”

而位于百家湖商圈的金鹰天地广场，可以说是近二十年来南京商界的风云翘楚。

但貌似繁华背得后却暗藏危机。

据企业财报表示，2023年一季度，中央商场营收6.38亿元，同比下降7.01%；净利润亏损2909.98万元。

上海城隍庙广场项目、广州的ITC凯达尔广场、宝能城T7&MALL项目等“鬼城”以各种姿态存在于城市中心，却无人光顾。

而南京中央商城能否在这次计划投资8亿元，不得不说，南京人确实有钱，那在新街口落地沉浸式新消费场景空间项目后再创辉煌呢？

对于经过岁月的洗礼南京中央商城的整改，大家有什么看法呢？欢迎大家评论区留言分享。