（原标题：商务物业之外的可能 卓越商企服务的“独立”想象）配资炒股优选

8月28日，卓越商企服务公布了截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告，期内集团收入约为20.82亿元，同比增长13.2%，毛利4.22亿元，同比增长7.3%；集团溢利约为1.84亿元，比去年同期下滑1.9%；公司权益股东应占溢利约为1.7亿元，与去年同期基本持平。

中报发出次日，卓越商企服务举办2024年中期业绩发布会，董事会主席兼执行董事李晓平，执行董事、总经理杨志东，首席财务官兼联席公司秘书贾杰出席。

据参会投资者分享，会上执行董事、总经理杨志东在发言伊始就表示：“今年可以说是逆势前行，2024年中期整体经营业绩起底回升，高质量完成预期目标”。

“业务稳步拓展，业绩起底回升”，这是卓越商企服务管理层在2024年中期业绩说明会中对公司主要业绩数据的总结概括。

独立性进一步提升

今年上半年，卓越商企服务营收约为20.82亿元，同比增长13.2%；集团溢利约为1.84亿元，比去年同期下滑1.9%；归母净利润约为1.7亿元，与去年同期基本持平，剔除担保负债计提后的归母净利润为1.8亿，同比提升6.6%，展望2024年全年，归母净利预计企稳回升。

在大环境承压，外部市场竞争加剧的背景下，卓越商企服务主要业务数据增长稳健。

截至报告期末，公司合约面积约为8008万平方米，较2023年同期增长约9.2%；在管面积约6812万平方米，较2023年同期增长约12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达62.2%。

城市布局上，卓越商企服务聚焦“1+1+X”目标区域业务布局，重点深耕大湾区和长三角两个核心优势区域，一线及新一线城市在管面积超75%。

另外，今年上半年，卓越商企服务继续展现出稳健的独立外拓能力。财报中披露，上半年新拓第三方项目物业合同87个，总合同额约7.95亿元，年化合同额约3.3亿元。

按业务板块划分，卓越商企服务收入来自三个主要业务，其中基础物业服务收入约17.14亿元，占比约82.3%；增值服务收入约2.63亿元，占比提升2.5个百分点至16.8%；其他业务收入约1935.5万元，占比0.9%；上半年三个主要业务收入均实现不同程度的同比增长。

其中，基础物业收入同比增长9.5%，这当中第三方基础物业收入增长约0.8亿元，第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为59.8%。占比与去年基本持平。

增值服务收入方面，非业主增值服务收入降幅为5.6%；与此相对，业主增值服务增长87.8%，增长亮眼，在增值服务收入中占比提升17个百分点至58.1%。

同时，财报中对增值服务的增长做出解释，主要受惠于机电安装业务服务收入增加、提供的高端商务服务和企业行政福利平台服务增加以及其他增值服务的增加。

整体业务中，非关联方收入占比提升1.8个百分点至87.4%，不断突破上市以来的新高，公司整体业务结构更加的独立和可持续。

从数据来看，卓越商企服务成功减少了对关联方的依赖，同时，贾杰在业绩说明会现场表示，“卓越商企经过2023年去地产化的业务调整，已经极大程度上成为了一家独立发展的物业公司，2024年已经实现业业绩的筑底。”

在利润结构方面，第三方业务的毛利贡献度进一步提升，盈利更加独立，更加市场化。上半年，卓越商企服务毛利为4.22亿元，同比增长7.3%，基础物业增值服务及其他业务毛利均实现增长。其中，增值服务中，业主增值服务毛利增长0.2亿元，同比增长57.3%，占比较同期大幅提升20.6个百分点至65.1%，对增值服务整体的利润贡献度超过六成，进一步提升盈利的独立性。

毛利率从去年同期的21.4%下降至20.3%；基础物业管理服务的毛利率为18.5%，较去年同期下降1.2个百分点，主要是由于卓越集团商业服务毛利率下降所致。

卓越商企服务首席财务官贾杰在业绩会上表示，公司整体毛利率小幅下滑主要是受到第三方业务加速拓展带来的收入结构变化以及客户阶段性的主动降本，压低公司盈利空间所致。基础毛利率有小幅下降，但是和2023年全年水平来看还是基本持平，从行业来看，还是保持领先优势。

提及在未来可以提升毛利率的业务上，他表示，在结构上会增加和丰富一些高毛利的业务，尽量维持公司毛利率的稳定。

另外，2024年中期，卓越商企服务宣布延续高派息政策，拟派息率50%，派息率行业领先，每股派息7.66港仙，按照中期的股价测算，年化股息回报率达11.3%。上市以来累计现金分红超9.7亿元。

商务物业之外

卓越商企服务的基础物业管理服务主要面向商务物业、公共与工业物业、住宅物业等多种业务类型，和市场中以住宅为切入点的物业公司不同的是，卓越商企服务的中心集中在商务物业。

财报中披露，按公司各业务类型的收入占比来看，其中商务物业占比53.3%，公共及工业物业占比13.2%、住宅物业占比15.8%、增值服务占比16.8%、其他服务占比0.9%。

在业绩说明会现场，管理层介绍到，今年上半年，基础物业收入增长1.5亿元，业务增量中有六成是来自商务及工业物业。整体基础物业收入中，八成以上是来自商务及公共物业，公司持续保持商务物业赛道优势。

商务物业占据半壁江山，是卓越商企服务的核心竞争力所在，同时也是其长期深耕的主赛道。

管理层表示，2024年，卓越商企服务合约面积首次突破了8000万，储备面积占比15%，商务物业基本盘扎实，非住第三方在管面积占比保持在60%，卓越商企服务继续坚持商务物业赛道的优势，上半年PM+FM新拓的合同总额达8亿元左右。

商业客从财报中获知，坚持客户深耕的策略为卓越商企服务实现业绩增长添上浓墨重彩的一笔。公司近两年实现战略客户合同保有率接近100%，基本面稳健。

今年上半年，卓越商企服务实现了一个超大园区互联网总部以及多个高端制造业业态园区的顺利交付。

与此同时，卓越商企服务也在同步发力商务物业之外赛道。业绩会现场，管理层指出，在坚持商务物业赛道优势的同时，卓越商企服务也持续在细分赛道和重点客户发力，布局高潜行业赛道与头部企业来达成新的合作，并且在新能源、高端制造赛道持续扩大。

中期业绩报告中提及，卓越商企服务通过战略性收并购和多元化的合资合作形式，持续扩大在新赛道发展上的优势，稳步扩建第二增长曲线，上半年新赛道新拓总合同额约2.07亿元，同比增长12.9%。

同时积极切入泛消费行业赛道，连续中标华中地区多个百货类商业，与高成长性潜在头部客户逐步形成战略合作关系。

聚焦主要赛道的同时，卓越商企服务也在持续寻求不同的业务增长点。

管理层在业绩说明会上也提到，未来5到10年，聚焦商业赛道是不会变的，这是基本盘。基本盘不变的情况下，会尝试一些新的赛道，包括在做的医疗，也会考虑一些赛道上的选择，会做高端制造配资炒股优选，泛消费行业等等，提升在X上的发展策略。